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地下車位知識大全

發布時間:2022-6-22

1、地下車位可不可以由開發商進行租售?

按國家相關法律法規和政策條款的規定都是可以的。


2、地下車位租售的法律法規、政策依據有哪些?

《民法典》第二百七十六條

《中華人民共和國人民防空法》第五條

《人民防空工程平時開發利用管理辦法》第三條

《人民防空工程建設管理規定》第五十一條

各省市關于人民防空工程管理的規定

各省市物業管理條例


3、地下車位是否已公攤到商品房中?

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。(根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條第一項的規定及《中華人民共和國國家標準房產測量規范》(GB/T17986-2000)的要求)


4、地下車位的產權究竟歸誰?

按《關于規范房地產開發項目車位交易管理的通知》(恩施州住建7號文)產權歸屬分四種情況:


(一)業主共有停車位。地上公共停車位屬于全體業主共有,任何單位和個人不得改變用途和現狀,建設單位無權出售、出租。由業主大會決定將車位交由業主使用的方式,相關收益及使用由業主大會決定。


(二)人防停車位。按照“平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有”的原則,投資建設單位可以出租,但須優先滿足業主需要,不得出售,每次租賃期限不得超過3年。


(三)產權停車位(不含人防停車位)。任何單位和個人不得改變用途和現狀,當事人(開發商)可以通過出售、附贈、出租等方式約定歸屬。


(四)機械式停車位。機械停車位只能出租,不得銷售,并應當首先滿足建筑區劃內業主的需要,租金扣除必要費用后由投資人所有。



5、地下車位租售的定價標準由誰來決定?

產權停車位、車庫的租售價格由價格行政主管部門制定指導價;人防車位非戰備時由建設投資人租賃給業主停車使用,停車位、車庫租賃費由人民防空行政主管部門會同價格行政主管部門制定指導價。


6、地下車位可以預售嗎?有什么意義?

可以預售。意味著買房的同時,就可以購買車位。房子是期房,車位也是,不必等到初始登記以后再銷售。


7、地下車位是否擁有產權?

建筑區劃內的非人防工程的地下車位購買后業主擁有產權。


8、購買地下車位能否貸款?

可以貸款。但目前銀行車位貸款業務,只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶,為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款,貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同,具體請咨詢各大銀行。


9、能否用公積金或公積金貸款買車位?

公積金貸款不支持購買車位,F行的公積金管理條例規定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。


10、住房轉賣他人時,車位如何處置?

商品房需轉讓的,地下停車位應當一并轉讓。需分別或單獨轉讓地下停車位的,應當優先轉讓給該小區內的房地產權利人;需出租的,應當出租給該小區內的房地產權利人或承租人。


11、車位產權有多少年?

地下空間建設用地使用權的最高使用年限,對應地上建設用地使用權用途最高使用年限確定。


連建地下空間建設用地使用權用途與地上建設用地使用權用途一致的,其土地使用權年限一致;用途不一致的,其土地使用權起算年限與地上建設用地起算年限一致,并按照土地管理相關規定確定的用途類別分別確定土地使用權年限,但不超過其地上建設用地使用權的最高年限。


12、已購買的產權車位,能否單獨轉賣?

能單獨轉賣。應當優先轉讓給該商品房小區內的房地產權利人。


13、開發商承諾贈送的車位,能否辦理產權證?

具體視購房者與開發商簽訂的合同內容確定,如果是簽訂內容贈送的使用權,則不可辦理產權證;如果簽訂內容贈送的是產權,且贈送車位不屬于人防車位,則可辦理產權證。


14、開發商贈送的車位,能否抵押貸款、轉移登記?

贈送的車位如果具有產權,并取得產權登記,可辦理相關手續。


15、租賃車位,合同可以簽多久?

一般是1年一簽,最多不超過20年。


16、租賃車位,后期能否購買?

租賃車位合同到期后,若無本小區業主提出購買預約申請,則可優先由租賃人購買本車位。


17、商業廣場的地下車位,是否可以租售?

單建地下社會公共停車場,不得進行分割登記和分割銷售、轉讓。因此單建的商業廣場的地下車位不可以進行分割銷售,但可以出租使用。


18、人防工程車位也可以租售嗎?

人防工程車位只可租不可售。


19、是不是每個小區都有人防工程?

不一定,根據建筑區劃規劃而定。


20、人防車位可租給非小區業主嗎?

在滿足本小區業主之前,不可以。


21、人防車位的租賃收入,歸誰所有?

收益歸投資者所有。


22、哪些車位只能租不能售?

1.人防車位只能租不能售。


2.機械式停車位只能租不能售。


3.業主共有停車位建設單位不能租不能售。


23、小區業主最多可購買幾個車位?

最多可購買2個車位。在車位配比不超過1:1的情況下,購房人每購買1套房屋只能相應購買1個產權停車位;開發項目物業管理區域內房屋已銷售完畢且車位辦理了初始登記尚有車位未售出的,建設單位將停車位銷售情況在該項目建筑區內顯著位置公示1個月后,該項目購房人可以自主選擇購買第二個停車位,但一套房屋或一個業主最多可購買二個車位。


24、租了或買了車位,還需要哪些費用開支?

購買車位的還需要支出契稅、不動產登記費、機動車停放管理服務費等相關費用;租用停車位除需繳納租金外,還需繳納機動車停放管理服務費。


25、租買了車位,還需要向物業繳費嗎?

買停車位買的是產權,物業費是物業公司提供管理服務收取的管理費,所以仍需向物業單位繳納機動車停放管理服務費。


26、非小區業主能否租買小區地下車位?

在優先滿足小區業主需求的前提下,仍有空余車位的,可出租給本建筑區劃以外的單位或個人停車使用,每次租賃期限不得超過一年。但非小區業主不得購買小區停車位。

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